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银行寻新利润点【18luck】


本文摘要:(原题:住房贷款业务战线膨胀国史:银行寻找新利润点)在MPA监督强化和金融杠杆的背景下,上市银行规模扩大速度显着上升。

(原题:住房贷款业务战线膨胀国史:银行寻找新利润点)在MPA监督强化和金融杠杆的背景下,上市银行规模扩大速度显着上升。2017年第一季度报告显示,25家上市银行构建纯利润3841.23亿元,比2016年同期减少103.93亿元,比上年快速增长2.78%。其中国有银行比上年增长1.67%,股份制银行比上年增长4.68%,城市商业银行比上年增长9.11%,农业商业银行比上年增长7.83%。值得注意的是,根据2016年银行年报,四大银行的追加个人住房贷款全年增加贷款的比例达到了6成。

所有金融机构个人购房贷款减少4.96兆元,占去年新贷款的39.21%。随着2017年资金成本的上升,住房贷款的顶点成为历史,对银行股票的短期基本影响显着。

根据银行住房贷款调整21世纪经济报道记者的采访,一线城市住房贷款利率的下降已经广泛开始。5月6日起,广州四大银行首套房贷款利率从9腰降至基准利率,两套房维持1.1倍。五一假期过后,北京许多银行的第一套房利率从9.5腰下降到基准,第二套房下降到1.2倍,在一定程度上,上海许多银行下降了第一套房贷利率,从原行业统一的9腰下降到9.5腰下降到基准。

但是,四大银行继续实行第一套房贷款的9腰利率,两套房贷款没有变化。目前,深圳四大银行的第一笔住房贷款也继续实行9腰优惠,但4月以来,深圳部分银行将第一笔住房贷款利率从9腰下降到9.5腰,到五一假期后,个别银行继续实行1.1倍的住房贷款利率。当抵押贷款利率上升时,一线城市房地产市场正在冷却。以最近调整住房贷款利率的广州为例,广州二手房地产经纪人在五一节期间,看楼的人比317新政前少得多,房价下跌也上涨。

5月2日是五一节后的第一个工作日,广州某国有大客户经理罗泽(化名)告诉记者,我们完成的住房贷款金额紧张,我们每天早上抢走金额。例如,一天释放2000万美元,抢走当天的金额就没有了,第二天必须抢走。

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即使抢了限额,根据该行的信用部经理张丽(化名),记者说每月有限额的时间。例如,在过去的4月,当月的金额在第一周用完了。据其说明,另一家国有公司更滑稽,4月、1日、2日没有限额。据记者介绍,其他一线城市的情况相似,北京的住房贷款金额也不严格,一些银行因金额紧张而停止住房贷款。

北京某股份制银行贷款部经理回答说,由于住房贷款额少,住房贷款业务已经从信用卡业务转移。5月2日,北京某城市商行抵押贷款的人也告诉记者,我们现在不能做二手住宅的借款,不能接受二手住宅的借款,变成经营的借款。

另外,上海某股份制银行的人也告诉记者,我们银行现在放弃贷款,除非拒绝接受利率潜在的20%。5月12日,深圳某股份制银行的一位顾客经理对记者作出反应,该银行的第一笔住房贷款继续在基准上下潜行10%,而且潜行贷款利率后也没有金额,该顾客经理坦白说不要找我们完成住房贷款。

应对,了解内情的城市商业银行相关人员张华(化名)告诉记者,银行信用规模充足时,银行大力引导住房贷款。住房贷款收益低,但风险高。但是,信用额紧张的情况下,银行更偏向于实现低收益资产,不想实现住房贷款。

张华忘记了记者的账目,今年资金成本上升,从资金收益来看,贷款利率超过5.5%的银行不盈馀,即使住房贷款利率潜入基准利率4.9%,也不一定赚钱。今年的问题是没有资金投入,留下库存,在增量方面展开竞争价格,谁的综合收益低就给谁。我们内部资金价格在下跌。

张华回答说,现在住房贷款没有竞争力。实际上,中央银行发表的2016年度金融机构贷款投入统计资料报告显示,全年追加人民币贷款12.65兆元,其中个人住房贷款减少4.96兆元,占39.21%。

根据四大银行2016年年报的统计数据,四大银行的额外个人住房贷款每年增加60%。根据最近发表的四季报,四大银行第一季度的纯利润率大幅度下降,另外,四大银行的纯利润差距也减少到2011年至2012年以来的最低水平。贷款时间缩短业内人士指出,银行必须提高收益的,其次提高住房贷款利率,收益不高的住房贷款不可避免。记者表示,目前银行住房贷款额紧张时,一些一线城市贷款周期显着缩短。

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广州的一家银行相关人员告诉记者,该行至少要花3个月的贷款时间,但到目前为止完成贷款流程只有1个月以上。有趣的现象是,业内人士以前被指控速度过快的公积金贷款,现在发行贷款的速度已经达到银行。

5月2日,广州某国有银行贷款经理徐海(化名)实现了人组债务的购房者,现在公积金从申请人到贷款,几乎两个多月就完成了。公积金不必着急。记者咨询广州公积金住房贷款相关人员,其反应目前新政后,申请人公积金人数增加,贷款速度明显减缓。

但是,一线城市的一些银行可能没有受到太大影响。5月12日,深圳某大型国有银行客户经理回答说,深圳有些小银行没有钱,但四大银行仍继续实行第一笔住房贷款的九折利率,贷款时间没有缩短。

深圳某股份制银行负责住房贷款管理的人,从4月1日起该行首次住房贷款优惠利率从9成调整到95腰,但金额不紧张,不需要买回大楼,从申请人到贷款约1个月。


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